Ako vybrať byt

 

MÁTE DILEMU ČI BÝVAŤ V NOVOM ALEBO STAROM BYTE?

 

V nasledujúci riadkoch by sme Vám radi priblížili názor odborníka, ktorý v oblasti nehnuteľností pôsobí už viac ako 20 rokov.

 

Záujemcovia o vlastné bývanie riešia často otázku nové či staré. Zatiaľ čo pri rodinných domoch sú jednoznačne trendom novostavby, pri bytoch tento trend taký výrazný nie je. Nie všetci záujemcovia totiž poznajú dokonale problematiku a tak si určité podstatné veci nevšimnú. Klienti často krát neberú do úvahy vek, technický stav bytového domu a s tým spojené náklady, ktoré ich čakajú, resp. už nastali.

 

Starý byt v pôvodnom stave

Najnižšiu cenu za m2 získate kúpou starého bytu v pôvodnom stave. Poctivá a kvalitná rekonštrukcia stojí 300Eur/m2 alebo aj viac. Aj keď vymeníte v byte okná, elektroinštaláciu, vodovodné potrubie, radiátory,  vyrovnáte podlahy, nanovo spravíte omietky, vymaľujete, zariadite kúpeľňu a kuchyňu, avšak spoločné priestory ako schodiská,  stupačky, výťahy, strecha a fasáda ostanú nezmenené. Práve na tento fakt by ste si mali dať pozor! Kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov vyjde na 300 eur/m2. Častokrát sú byty v starších bytových domoch zaťažené úverom, z ktorého sa realizovalo zateplenie pričom úver treba splácať. Výťahy, schodiská a iné spoločné časti bytového domu ostanú v pôvodnom stave a nemôžu byť porovnávané s kvalitou akú poskytujú novostavby.

 

 

 

 

Starý byt po kompletnej rekonštrukcii

Cenu, častokrát takmer rovnakú, ako pri novostavbe získate pri kúpe bytu po kompletnej rekonštrukcii. Rekonštrukcia  však má byť aktuálna a kompletná. Ak máte okná s izolačným dvojsklom, použité plávajúce podlahy a nie práve najčistejšie steny, počítajte tiež s dodatočnými nákladmi, resp. aktuálny štandard je nižší než dostanete v novostavbe.

 

 

Novostavba

Najvyššiu cenu za m2 zaplatíte pri kúpe novostavby. Za Vaše peniaze však dostanete bývanie postavené podľa aktuálnych trendov s využitím nových stavebných materiálov a moderných technológií. Novostavba znamená neporovnateľne vyššiu kvalitu bývania, aká sa žiadnou rekonštrukciou nedá dosiahnuť. Keďže novostavba bytového domu nie je zaťažená úverom spoločenstva výška vášho mesačného poplatku bude výrazne nižšia, než akú platia ľudia v bytových domoch zaťažených úverom napr. na zateplenie.

 

Parkovacie miesto

V mestách, ktoré nemajú zavedené parkovné nie sú ľudia zvyknutí kupovať parkovacie miesto.  Treba si však uvedomiť, že zavedenie plateného parkovného v mestách je len otázkou krátkej budúcnosti. Tak, ako si kupujete izbu pre Vás alebo Vaše deti, môžete si kúpiť aj parkovacie miesto pre Vaše auto. Keď budú Vaši susedia hľadať voľné miesto Vy si zaparkujete vždy!

 

 

 

Ak si kúpite auto s cenou cca 15.000 Eur, ročne stratí na hodnote cca 3.000 Eur. Ceny pozemkov kontinuálne rastú a keďže parkovacích miest už nepribudne Vaše miesto nestratí na hodnote. V budúcnosti ho isto predáte za vyššiu cenu, než za ktorú ste ho kúpili. Kúpa auta je väčšinou nenávratná investícia. Naproti tomu je kúpa parkovacieho miesta investícia so zhodnotením.

 

 

Porovnanie mesačných nákladov spojených s vlastníctvom 2-izbového bytu o výmere 58 m2

 

  Kúpna cena Splátka hypotéky Platba za teplo

Splátka úveru na zateplenie

Splátka úveru

za výmenu výťahov

Ostatné poplatky

(voda, správca, iné)

Spolu
Novostavba 78 000 EUR 240 EUR 40 EUR 0 EUR 0 EUR 30 EUR 310 EUR
Kompletne zrekonštruovaný byt 66 000 EUR 210 EUR 50 EUR 20 EUR 10 EUR 30 EUR 320 EUR

 

Ako máte možnosť vyčítať z tabuľky, kúpna cena novovstavby je síce vyššia, avšak mesačné náklady na bývanie sú porovnateľné, dokonca nižšie, ako u starého zrekonštruovaného bytu. Za porovnateľnateľný mesačný poplatok môžete bývať v 50 rokov starom bytovom dome, alebo v novostavbe. Bývanie v novostavbe ponúka vyššiu kvalitu bývania a spoločenskú prestíž.
 

 

 

Záverom špecialista na realitný trh odporúča: „Uprednostnite pri výbere byt v novostavbe s dostatočne dlhou zárukou a bezstarostným životom v nej pred pôvodným stavom. Ak Vám to finančne nevychádza, každý kvalitný developer Vám v rámci svojich služieb musí byť schopný ponúknuť výhodný finančný produkt.“

 

 

PRE BLIŽŠIE INFORMÁCIE NÁS NEVÁHAJTE KONTAKTOVAŤ
Na čísle +421 948 900 009 alebo pomocou formulára.
Mám záujem o:
Meno:
Priezvisko:
Telefón: *
E-mail: *
Text správy: *
Overovací kód: *
Správa sa odosiela ...
* - povinné polia